Publicidad. La web puede recibir una comisión de sus socios; no cambia las condiciones para el cliente.
Hipotecas: fija, variable o mixta
Una hipoteca dura 20–30 años, así que una pequeña diferencia de tipo de interés supone miles de euros. Compara siempre con el mismo importe y plazo.
Qué comparar
- El tipo: fijo, variable o mixto. El fijo mantiene la cuota toda la vida del préstamo. El variable depende del Euríbor más un diferencial. El mixto es fijo unos años y después variable.
- La TAE. Incluye intereses, comisiones y, en el ejemplo, los productos vinculados. Es la mejor medida para comparar.
- Las bonificaciones. El tipo más bajo suele exigir domiciliar la nómina, contratar seguros o usar tarjetas. Suma el coste de esos productos.
- La financiación. Los bancos suelen financiar hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa en vivienda habitual; el resto, más los gastos, lo pones tú.
- Las comisiones. De apertura y por amortización anticipada.
Antes de firmar
Pide la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) a varios bancos y compara el coste total. El notario debe explicarte gratuitamente las condiciones antes de la firma.
Preguntas y respuestas
La fija da una cuota estable y protege si suben los tipos. La variable puede ser más barata si el Euríbor baja, pero la cuota cambia.
En vivienda habitual, normalmente hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa. Algunos bancos financian más a jóvenes con condiciones especiales.
Rebajas del tipo de interés a cambio de contratar otros productos, como domiciliar la nómina o contratar seguros. Hay que sumar su coste para saber si compensan.
La Ficha Europea de Información Normalizada: el documento con las condiciones personalizadas de la hipoteca que el banco debe entregarte antes de firmar.